, , , , ,

03:11

Sau những giờ lao động mệt nhọc, người dân sở tại, cũng như du khách có nhu cầu tìm đến các khu vui chơi để giải trí, thư giãn tinh thần.

 Trong khi đó, hệ thống công viên, sân chơi công cộng của quận Hà Đông đến nay còn lèo tèo, nếu không muốn nói là chẳng có gì.

Khu vui chơi giải trí: Quá thiếu!
Xây dựng, cải tạo các khu vui chơi ở quận Hà Đông: Một hướng đi đúng
Xây dựng, cải tạo các khu vui chơi ở quận Hà Đông: Một hướng đi đúng
Quận Hà Đông cũng như nhiều đô thị khác đang "mắc" ở trong tình trạng thiếu khu vui chơi cho trẻ em và thiếu cả không gian nghỉ ngơi, giải trí cho người dân lao động. Hiện nay, Hà Đông có nhiều công trình phục vụ hoạt động sinh hoạt văn hóa thể thao, nhưng khu vui chơi giải trí công cộng vẫn chưa được quan tâm đầu tư phát triển đúng mức nên các hoạt động còn nghèo nàn, chưa đáp ứng được nhu cầu.

Theo số liệu của UBND quận Hà Đông, tổng số thiết chế TDTT, vui chơi giải trí trên địa bàn hiện có là 80 thì chỉ có 5 khu vui chơi ở các phường Văn Quán, Mộ Lao, Yết Kiêu, Hà Cầu và Quang Trung; 3 khu công viên cây xanh. Phần lớn những khu vui chơi, công viên này đều có quy mô nhỏ, ít được đầu tư nên trang thiết bị còn sơ sài, các hoạt động cũng hết sức nghèo nàn, thiếu sức hấp dẫn. Trong khi đó, Hà Đông lại là một quận lớn của TP Hà Nội cả về diện tích, quy mô dân số và là một quận mới, đang trên đà phát triển.

Công viên Nguyễn Trãi cần thêm những dịch vụ tiện ích đi kèm
Trong số các khu vui chơi, công viên trên địa bàn quận Hà Đông, đáng chú ý nhất có thể kể đến là vườn hoa thiếu nhi và công viên Nguyễn Trãi. Tuy nhiên, tại đây cũng có quá ít những dịch vụ đi kèm, trò chơi cho trẻ em đơn giản, ít được đổi mới nên chưa tạo được sức hấp dẫn. Quanh đi quẩn lại từ rất lâu rồi vẫn là các trò chơi lái xe ô tô, tàu, tô tượng, nhà bóng...

Công viên Nguyễn Trãi ngay bên cạnh cũng chỉ là nơi người lớn tuổi đi bộ vào các buổi tối. Do đó, chưa phát huy hết khả năng khai thác lợi ích để phục vụ nhu cầu của người dân ngày càng lớn. Toàn bộ khu công viên rộng hàng nghìn m2 nhưng mới chỉ có một quán café ở góc vườn hoa, tuy đã đáp ứng một phần nhu cầu thư giãn, giải trí của người dân nhưng như vậy vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu của người dân. Lẽ ra ở một nơi trung tâm, thu hút đông đảo quần chúng nhân dân như vậy phải có những dịch vụ ăn uống, vui chơi giải trí phù hợp để phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi, thưởng thức cái đẹp của nhân dân sau một ngày làm việc mệt nhọc. Ông Nguyễn Đăng Minh - một người dân Hà Đông nêu ý kiến: “Giá như ở đây có một vài điểm vui chơi giải trí, dịch vụ ăn uống… để người dân sau những giờ làm việc căng thẳng đưa con cái dạo chơi, xem phim 3D, ngồi uống ly cà phê, tĩnh tâm thư giãn thì tuyệt biết bao!”.

Đó là chưa kể, tại hầu hết công viên công cộng, ngoài trò “đi dạo” cùng bố mẹ thì trẻ em cũng chẳng có trò gì để chơi trong một không gian thường không mấy vệ sinh. Hơn nữa, công viên còn là chốn hẹn hò tâm sự của những đôi trai gái nên nhiều người e dè không dám đưa con cháu đến.

Chính vì thiếu những khu vui chơi tầm cỡ, gần gũi với thiên nhiên nên người dân quận Hà Đông và con em họ muốn được nghỉ ngơi, vui chơi, sử dụng những dịch vụ mới lạ, hiện đại thì phải đi xa tới các điểm dịch vụ ở quận huyện khác hoặc phải chấp nhận vào chơi tại các khu mua sắm. Nhưng tại đây không có nhiều trò chơi giúp trẻ vận động mà chỉ thiên về các trò chơi điện tử, không gian chật hẹp, sự hòa đồng với thiên nhiên rất hạn chế và giá dịch vụ khá đắt đỏ.

Xã hội hóa- một hướng đi đúng
Khu Công viên cây xanh văn hóa TDTT vui chơi giải trí của Hà Đông
Khu Công viên cây xanh văn hóa TDTT vui chơi giải trí của Hà Đông
Hà Đông có thiếu tiềm năng để xây dựng, phát triển những khu vui chơi giải trí tầm cỡ hay không? Câu trả lời có lẽ là không bởi theo quy hoạch quận này đã dành tới hàng trăm ha đất để làm công viên cây xanh, bên cạnh đó, một số khu vực vẫn còn quỹ đất công. Mặt khác, nếu tận dụng, đầu tư mở rộng và khai thác tốt những khu công viên, những điểm vui chơi hiện có cũng có thể giải quyết được một phần quan trọng nhu cầu hiện tại của người dân.

Tuy nhiên, dự án Khu Công viên cây xanh văn hóa TDTT vui chơi giải trí của Hà Đông, vốn được xem là một tổ hợp công viên thể dục thể thao giải trí hiện đại có quy mô khoảng 100 ha đã được quy hoạch từ những năm 2006- 2007 nhưng hiện nay, vì nhiều nguyên nhân vẫn chưa thể triển khai. Còn việc đầu tư cải tạo và mở rộng dịch vụ tại những khu vui chơi, công viên hiện có vẫn "vướng" về cơ chế và gặp khó khăn về vốn.

Từ thực tế trên, nhiều ý kiến cho rằng, hướng đi được cho là phù hợp, có tính khả thi đó là huy động nguồn lực xã hội hóa cho công tác này. Thực tế cũng cho thấy, ở nhiều nơi, những điểm vui chơi có cung ứng dịch vụ phụ trợ như trò chơi điện tử, chiếu phim... do Nhà nước đầu tư thường không phát huy tác dụng, thì việc xã hội hóa các điểm vui chơi chính là cách làm hay, mang lại hiệu quả thiết thực, góp phần làm phong phú thêm đời sống tinh thần của nhân dân.

Tại nhiều địa phương, việc xã hội hóa điểm vui chơi giải trí đã được thực hiện và đem lại kết quả khá khả quan chẳng hạn như ở Hải Phòng với khu giải trí New Space bên hồ An Biên, tại đây có khu thể thao cho người lớn, khu vui chơi cho trẻ em với phòng chiếu phim 3D hiện đại. Nơi đây cũng trở thành nơi dừng chân nghỉ mát ngắm cảnh cho khách du lịch và người đi dạo quanh hồ. Ở Đà Nẵng cũng có gia đình ông Võ Thành Trung, ở quận Hải Châu đang là chủ sở hữu 5 điểm vui chơi đối với cả trẻ em và người lớn là Nhà văn hóa Lao động thành phố, phường Hòa Khánh Nam, Nhà trẻ Tiên Sa, chợ Cẩm Lệ, công viên Thanh Bình. Chính quyền TP Đà Nẵng cũng có chính sách khuyến khích người dân đầu tư xây dựng khu vui chơi bằng việc tạo điều kiện thuận lợi về địa điểm, hỗ trợ về chi phí thuê mặt bằng...

Có thể nói, việc giải quyết vấn đề thiếu khu vui chơi giải trí ở quận Hà Đông không phải là bài toán không có lời giải. Tuy nhiên, để làm được điều này, TP Hà Nội và quận cần quy hoạch và dành quỹ đất để xây dựng các khu vui chơi chơi; có chủ trương cụ thể về việc xã hội hóa đối với các khu vui chơi đã được xây dựng mà không phát huy hiệu quả. Chính quyền địa phương cần hỗ trợ chủ đầu tư về các hồ sơ, thủ tục để việc đầu tư sân chơi cho trẻ được thuận lợi và mang tính lâu dài, bền vững. Ngành văn hóa các địa phương cần có sự quan tâm sâu sát, cùng chủ đầu tư quản lý tốt các khu vui chơi, tạo thành nét đẹp trong xây dựng văn hóa đô thị.


Tây Hà
Theo: baomoi.com
,

02:01

Thông báo bán đấu giá 

1. Bất động sản tại số 202/8 Nguyễn Súy, phường Tân Quý, quận Tân Phú, Tp. HCM.
Nhà ở: diện tích sàn 108,56 m²;
Đất ở: diện tích 62, 87 m².
2. Giá khởi điểm: 1.900.046.787 đồng.
3. Tham khảo hồ sơ, xem tài sản, đăng ký và nộp tiền đặt trước (cọc): từ ngày 25/9/2015 đến ngày 26/10/2015 trong giờ hành chính.
4. Dự kiến đấu giá: 9 giờ ngày 03/11/2015, tại Công ty CPDV Đấu giá Miền Nam, số 728 - 730 Võ Văn Kiệt, P.1, Q.5, TP. HCM.

01:45

Một số hộ dân bị thu hồi đất phục vụ cho các dự án, sau khi xây lại nhà, cơ quan thuế đã tính thuế xây dựng, buộc chủ hộ phải đóng.

 Thế nhưng, theo công văn của Tổng cục Thuế, hộ gia đình chỉ là người thuê xây dựng nhà ở, không phải là bên nhận thầu xây dựng nên không phải là người nộp thuế.

Người dân thắc mắc

Theo bà Trần Thị Đông (tổ dân phố 2, phường Ninh Hiệp), tháng 12-2013, thị xã Ninh Hòa thu hồi nhà đất của gia đình bà để mở rộng Quốc lộ 1A. Bà được bồi thường hơn 184 triệu đồng. Tháng 4-2014, gia đình bà xây dựng lại nhà mới trên phần đất còn lại hơn 50m2. Nhà xây xong được 3 tháng, Chi cục Thuế thị xã Ninh Hòa yêu cầu gia đình đóng thuế xây dựng, trong đó thuế giá trị gia tăng (GTGT) gần 4 triệu đồng, thuế thu nhập cá nhân (TNCN) hơn 2,3 triệu đồng. Vì bà Đông không có tiền đóng thuế, ngày 23-6-2015, Chi cục Thuế thị xã Ninh Hòa ban hành quyết định về việc cưỡng chế, kê biên tài sản, bán đấu giá tài sản kê biên. Bà Đông thắc mắc gia đình thuộc diện bị thu hồi đất, gặp nhiều khó khăn, nay xây lại nhà sao vẫn bị tính thuế?

Những căn nhà vừa mới xây ở tổ dân phố 2, phường Ninh Hiệp
Những căn nhà vừa mới xây ở tổ dân phố 2, phường Ninh Hiệp
Mới đây, hàng chục hộ dân bị ảnh hưởng bởi Dự án thoát lũ sông Tắc ở xã Vĩnh Thái, TP. Nha Trang cũng khiếu nại về việc phải đóng thuế xây dựng nhà ở. Ông Võ Khoa Sinh (thôn Thủy Tú, xã Vĩnh Thái) nói: “Chúng tôi xây nhà tại nơi ở mới đã gặp nhiều khó khăn, nay còn thu thuế nữa khiến người dân cảm thấy bị thiệt thòi”.

Có hoạt động xây dựng là phải nộp thuế

Trả lời thắc mắc của bà Trần Thị Đông, ông Trần Hữu Tự - Chi cục trưởng Chi cục Thuế thị xã Ninh Hòa cho biết, trước đây, UBND tỉnh có chính sách miễn giảm thuế cho các trường hợp tái định cư, nhưng sau này Bộ Tài chính không chấp nhận nên chính sách ưu đãi thuế bị bãi bỏ. Về việc thu thuế xây dựng, ông Tự khẳng định: “Việc thu thuế xây dựng các công trình dân dụng là đúng luật. Tuy nhiên, các chủ hộ gia đình không phải là đối tượng chịu thuế mà là thầu xây dựng. Nhà nước thu thuế, còn giữa chủ nhà và bên thầu thỏa thuận cấn trừ với nhau. Tuy nhiên, khi kiểm tra, hộ bà Đông không cung cấp được hợp đồng xây dựng nên buộc phải chịu thuế. Việc tính thuế GTGT và thuế TNCN trong trường hợp của bà Đông là đúng với quy định. Do quá thời gian quy định nộp thuế (90 ngày từ ngày có thông báo) nhưng cá nhân không chịu đóng nên cơ quan thuế phải ra quyết định cưỡng chế”.

Cùng chung quan điểm, ông Nguyễn Anh Tuấn - Phó Chủ tịch UBND TP. Nha Trang cho biết: “Việc đóng thuế xây dựng các công trình nhà ở mới là điều bắt buộc. Trong pháp lệnh cũng như Luật Quản lý thuế không phân biệt các trường hợp, các công trình dân dụng xây mới dù là ở trong khu tái định cư cũng đều phải chịu thuế xây dựng”.

Tuy nhiên, vấn đề ở chỗ chủ nhà hay chủ thầu phải chịu thuế xây dựng? Nếu chủ nhà tự thuê nhân công, mua vật tư xây dựng thì ai chịu thuế? Không riêng Khánh Hòa mà rất nhiều địa phương trên cả nước đã có nhiều ý kiến về vấn đề này. Vì thế, Tổng cục Thuế đã có Công văn số 3700 ngày 11-11-2004 yêu cầu Cục Thuế các địa phương tăng cường biện pháp quản lý, phối hợp với các ngành chức năng liên quan và chính quyền địa phương để thu thuế xây dựng đối với các đối tượng nhận thầu xây dựng nhà ở tư nhân, thay vì áp dụng biện pháp thu thuế chủ hộ nộp thay chủ thầu xây dựng.

Trả lời các văn bản của Cục Thuế một số địa phương về vấn đề này, Tổng cục Thuế cũng có công văn khẳng định rõ ràng về trách nhiệm cơ quan thuế địa phương là thu thuế với nhà thầu chứ không được thu thuế này đối với hộ gia đình.

Đình Lâm
Theo: baokhanhhoa.com.vn


Theo Phòng Tổng hợp nghiệp vụ dự toán Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa: Trong hoạt động xây dựng nói chung, xây dựng nhà ở nói riêng thì người nộp thuế là tổ chức, cá nhân ký hợp đồng thi công với chủ công trình. Tinh thần của Công văn 3700 của Tổng cục Thuế đã nói lên thực trạng quản lý thu thuế đối với các tổ chức, cá nhân xây dựng nhà ở cho người dân là một việc hết sức khó khăn. Tuy biết rằng người nộp thuế phải là người nhận thi công, nhưng trong thực tế quản lý, nhất là đối với vùng nông thôn, vùng ven đô thị, người dân khi xây nhà không ký hợp đồng thi công với các đơn vị đã đăng ký kinh doanh ngành nghề xây dựng, khi đội thuế xã, phường đến công trình để thực hiện công tác quản lý thuế thì chủ công trình không cung cấp hợp đồng, không cung cấp thông tin một cách đầy đủ, chính xác về người thi công, dẫn đến cơ quan thuế không thể liên hệ để làm việc, quản lý thuế đối với bên thi công. Trong những trường hợp đó, cơ quan thuế đề nghị chủ công trình sẽ phải nộp thuế thay. Mặt khác, nhiều chủ công trình đã tự thỏa thuận nộp thuế thay cho bên thi công. Có thể nói đây là một biện pháp, giải pháp chống thất thu về thuế trong tình trạng hoạt động xây dựng chưa đảm bảo theo nguyên tắc chung (không ràng buộc việc phải ký hợp đồng thi công với các tổ chức, cá nhân đã đăng ký với cơ quan quản lý nhà nước).

01:24
19/5,
An Hòa,
An Phú Đông 27,
An Thắng,
Ao Sen,
Ba La,
Bà Triệu,
Bạch Đằng,
Bạch Thái Bưởi,
Bế Văn Đàn,
Bích Câu,
Bùi Bằng Đoàn,
Bùi Thị Cúc,
Cao Thắng,
Cầu Am,
Cầu Bươu,
Cầu Đơ,
Cầu Đơ 4,
Chiến Thắng,
Chu Văn An,
Cửa Phủ,
Đa Sĩ,
Đại An,
Đinh Tiên Hoàng,
Do Lộ,
Đông Hưng Thuận 6,
Giang Chính,
Giếng Sen,
Hà Cầu,
Hà Trì,
Hà Trì 1,
Hà Trì 3,
Hà Trì 4,
Hà Trì 5,
Hàn Giang,
Hạnh Phúc,
Hậu Lân,
Hiệp Thành 13,
Hoàng Diệu,
Hoàng Hoa Thám,
Hoàng Văn Thụ,
Huyền Kỳ,
Huỳnh Thúc Kháng,
Kiến Hưng,
La Dương,
Lê Hồng Phong,
Lê Lai,
Lê Lợi,
Lê Quý Đôn,
Lê Trọng Tấn,
Lê Văn Lương,
Lộc Hòa,
Lương Ngọc Quyến,
Lương Văn Can,
Lý Ông Trọng,
Lý Thường Kiệt,
Lý Tự Trọng,
Mậu Lương,
Minh Khai,
Mỗ Lao,
Mương Khai,
Nam Cường,
Ngô Gia Khảm,
Ngô Gia Tự,
Ngô Quyền,
Ngô Thì Nhậm,
Ngô Thì Sỹ,
Nguyễn Chánh,
Nguyễn Công Trứ,
Nguyễn Hữu Nghĩa,
Nguyễn Huy Chương,
Nguyễn Khanh,
Nguyễn Khuyến,
Nguyễn Thái Học,
Nguyễn Thượng Hiền,
Nguyễn Trãi,
Nguyễn Trực,
Nguyễn Văn Lộc,
Nguyễn Văn Trỗi,
Nguyễn Viết Xuân,
Nhơn Trạch,
Nhuệ Giang,
Núi Một,
Phan Chu Trinh,
Phan Đình Giót,
Phan Đình Phùng,
Phan Huy Chú,
Phan Trọng Tuệ,
Phú Trung,
Phúc Thịnh,
Phùng Hưng,
Phượng Bãi,
Quan Thôn,
Quang Lãm,
Quang Trung,
Quốc lộ 21B,
Quốc lộ 6,
Quốc lộ 70,
Sông Nhuệ,
Tân Chánh Hiệp 16,
Tản Đà,
Tân Thới Hiệp 10,
Tây Sơn,
Thanh Bình,
Thanh Lâm,
Thanh Lãm,
Thạnh Lộc 27,
Thạnh Xuân 13,
Thạnh Xuân 21,
Tô Hiến Thành,
Tô Hiệu,
Tố Hữu,
Trại Gà,
Trần Đăng Ninh,
Trần Hưng Đạo,
Trần Nhật Duật,
Trần Phú,
Trần Quang Đạo,
Trần Văn Chuông,
Trích Sài,
Trinh Lương,
Trung Kiên,
Trưng Nhị,
Trưng Trắc,
Trương Công Định,
Trương Văn Đa,
Văn La,
Văn Nội,
Văn Phú,
Vạn Phúc,
Văn Quán,
Văn Yên,
Xa La,
Xốm,
Ỷ La,
Y Sơn,
Yên Bình,
Yên Lộ,
Yên Phúc,
Yên Xá,
Yết Kiêu
, , , , , , ,

01:23
Bán căn hộ chung cư

  • Tất cả các loại nhà bán

Bán nhà riêng
Bán nhà mặt phố
Bán liền kề - biệt thự

  • Tất cả các loại đất bán

Bán đất
Bán đất nền dự án

  • Bán trang trại - khu nghỉ dưỡng
  • Bán kho - nhà xưởng
  • Bán loại bất động sản khác
, , , , , , ,

01:22
Phường Biên Giang
Phường Đồng Mai
Phường Dương Nội
Phường Hà Cầu
Phường Kiến Hưng
Phường La Khê
Phường Mỗ Lao
Phường Nguyễn Trãi
Phường Phú La
Phường Phú Lãm
Phường Phú Lương
Phường Phúc La
Phường Quang Trung
Phường Vạn Phúc
Phường Văn Quán
Phường Yên Nghĩa
Phường Yết Kiêu

, , , , , , , ,

01:11
[tab][content title="Phường"]Phường Biên Giang

Phường Đồng Mai

Phường Dương Nội

Phường Hà Cầu

Phường Kiến Hưng

Phường La Khê

Phường Mỗ Lao

Phường Nguyễn Trãi

Phường Phú La

Phường Phú Lãm

Phường Phú Lương

Phường Phúc La

Phường Quang Trung

Phường Vạn Phúc

Phường Văn Quán

Phường Yên Nghĩa

Phường Yết Kiêu
[/content][content title="Diện tích"]Diện tích[/content]
[content title="Mức giá"]Mức giá[/content]
[content title="Đường phố"]Đường phố[/content]
[/tab]
,

01:09

Sân chơi cho trẻ em là một trong những không gian nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt của trẻ em trong đô thị và thường gắn với các khu vực dân cư, khu tập thể. 

Tuy nhiên, khi xã hội phát triển, đô thị ngày càng được mở rộng thì quỹ đất dành để xây dựng sân chơi cho các em cũng bị thu hẹp dần, chưa đáp ứng đủ yêu cầu về số lượng cũng như chất lượng.

Hà Nội vẫn còn thiếu nhiều khu vui chơi tiện ích, hiện đại dành cho trẻ em như tại công viên Nghĩa Đô (quận Cầu Giấy).
Hà Nội vẫn còn thiếu nhiều khu vui chơi tiện ích, hiện đại dành cho trẻ em như tại công viên Nghĩa Đô (quận Cầu Giấy).
Cần nhiều chỗ vui chơi cho các em nhỏ

Có thể thấy, tại nhiều khu tập thể cũ trên địa bàn TP Hà Nội, như khu tập thể Kim Liên, Trung Tự (quận Đống Đa), khu tập thể Thanh Xuân (quận Thanh Xuân, Nghĩa Tân (quận Cầu Giấy)…, đều tập trung đông dân cư, mật độ xây dựng cao, thiếu quỹ đất cho sân chơi, vườn hoa. Chưa kể, vườn hoa, sân chơi vốn đã quá tải, chưa được bổ sung thì lại bị chiếm dụng, sử dụng sai mục đích như bán hàng, làm chỗ trông xe…

Tại một số khu đô thị mới, khu nhà ở, chủ đầu tư chưa quan tâm tới việc dành ra một phần quỹ đất để xây khu vui chơi chung cho trẻ em. Thực trạng này cho thấy, không gian sống chung tại các khu vực trên chưa được quan tâm, công tác quản lý chưa thực sự chặt chẽ, vẫn còn “giơ cao đánh khẽ”, chưa xử lý dứt điểm những trường hợp vi phạm. Vì vậy mà ngày qua ngày, chúng ta vẫn bắt gặp hình ảnh những bãi để xe, chợ cóc, hàng quán ngang nhiên lấn chiếm mà không gặp bất cứ trở ngại nào. Có nhiều trường bị lực lượng chức năng thu giữ hàng quán nhưng ngày hôm sau được trả lại và lại tiếp tục ngồi bán trái phép…

Thống kê tại riêng TP Hà Nội cho thấy, có khoảng 200 điểm vườn hoa, sân chơi công cộng, trong đó 4 quận nội đô lịch sử có 29 điểm vườn hoa, khu vui chơi công cộng (chưa kể các điểm sinh hoạt cộng đồng và sân chơi tại các khu chung cư, khu tập thể cũ).

Thời gian qua, thành phố Hà Nội đã quan tâm, chỉ đạo đầu tư xây dựng nhiều khu vui chơi giải trí, tuy nhiên những khu vui chơi dành riêng cho trẻ em vẫn chưa thể đáp ứng đủ yêu cầu về số lượng, chất lượng.

Bàn về vấn đề này, KTS. Lê Văn Lân - Phó Chủ tịch Hội KTS Hà Nội cho biết, hệ thống sân chơi cho trẻ em được xây dựng từ nhiều năm trước đây chất lượng xuống cấp và thiếu hấp dẫn. Trang thiết bị tại các khu vui chơi (sân chơi, vườn hoa) cho trẻ em chất lượng kém, lạc hậu, thiếu hấp dẫn, đặc biệt là khu vực các quận nội đô, khu đô thị cũ. Năm 1962, các khu đất giữa các ngôi nhà 5 tầng ở Kim Liên bắt đầu được thiết kế và thi công hệ thống sân vườn bao gồm: Nơi thu rác, nơi phơi phóng, sân chơi cho trẻ em, đường dạo… cùng với cây cảnh, cây hàng rào, cây bóng mát. Tiếc là chỉ vài năm sau, Hà Nội bắt đầu phải sơ tán. Mong muốn hoàn thiện các khu ở đã không thể thực hiện, công với sự buông lỏng quản lý…, các khoảng trống trong các khu ở, nhất là ở các khu tập thể đã bị chiếm dụng, mạnh ai nấy chiếm để cơi nới nhà, làm chỗ chăn nuôi, trồng rau, để xe… Ngay sau khi hòa bình chuẩn bị được lập lại trên miền Bắc, Hà Nội đã xây dựng cho các cháu một nhà văn hóa thiếu nhi trên một khu đất hạn chế, nhưng đã đáp ứng phần nào yêu cầu vui chơi và sinh hoạt của các cháu.

Tuy nhiên, nếu chỉ dựa vào những cơ sở như Cung thiếu nhi thì không thể nào đáp ứng được với một số lượng trẻ em đông như hiện nay, ngay cả khi mỗi quận, huyện đều có một cơ sở như vậy…

Sự vào cuộc của các KTS tình nguyện

Thực tế cho thấy, sân chơi cho trẻ em tại khu dân cư Hà Nội đang thiếu hụt trầm trọng. Vấn đề này hiện đang được cả xã hội quan tâm. Thời gian qua, đã có nhiều sáng kiến góp phần cải thiện tình trạng này, trong đó có sự tham gia đóng góp của các KTS tình nguyện. Những KTS này với lòng nhiệt huyết của mình đã tạo nên những sân chơi tuy đơn giản nhưng thực sự làm cho các em nhỏ vui sướng và hạnh phúc.

Trả lời cho câu hỏi: Làm sao để có nhiều những sân chơi bổ ích; làm sao để các trang thiết bị cho các cháu đa dạng và an toàn hơn và làm sao để các tổ chức đoàn thanh niên có được những kế hoạch thiết thực cũng như sự quan tâm thường xuyên của mỗi tổ dân phố…?, các KTS Hà Nội đã phối hợp với nhiều bên tham gia khảo sát, đánh giá hiện trạng, tìm giải pháp thực nghiệm và bằng nhiều hướng khác nhau tác động tới sự quan tâm của xã hội như tham gia thảo luận trên các diễn đàn truyền thông nhằm bảo vệ không gian công cộng (trong đó có các sân chơi cho trẻ em tại các khu dân cư Hà Nội) từ năm 2008.

Đại diện các thành viên của nhóm KTS tình nguyện, KTS Trần Duy Ánh cho biết, từ năm 2010 đến nay, các KTS tình nguyện đã bắt tay tham gia phát triển không gian công cộng tại các khu dân cư tại Hà Nội, Hội An, Hòa Bình… Trong đó, đã hoàn thành cũng như đề xuất nâng cấp cải tạo các sân chơi tại nhiều khu dân cư thuộc các phường trên địa bàn Hà Nội. Như tại phường Giáp Bát, quận Hoàng Mai, nhóm KTS tình nguyện đã hoàn thành xong 2 sân chơi mini cho trẻ em và thanh niên. Công trình được người dân đánh giá cao, đảm bảo đúng quy trình kỹ thuật, độ an toàn và mỹ quan đô thị, góp phần nâng cao hoạt động thể chất, tạo không gian hoạt động tập thể, giao lưu gắn kết mọi người, mang lại hiệu quả cao về mặt xã hội…

Bên cạnh đó, các KTS tình nguyện cũng đã phối hợp với tổ chức Nhịp cầu sức khỏe (Health Bridge) thực nghiệm các dự án “Đường đi bộ an toàn đến trường” tại Hà Nội; tham gia nghiên cứu đề tài “Vườn hoa sân chơi trong khu dân cư Hà Nội” cùng với các KTS Việt Nam và Canada, Hà Lan; hỗ trợ “Sân chơi đường phố - Đào Duy Từ” do nhóm ThinkPlayground thực hiện…

Ngoài ra, nhóm KTS, sinh viên tình nguyện đã cùng thầy trò đến từ trường Đại học Kiến trúc, Xây dựng, Phương Đông trong nhiều năm liền tham gia các hoạt động cùng cộng đồng 8 khu dân cư phường Hạ Đình để tổ chức đường đi bộ an toàn, sân chơi cho trẻ em…

Đối với sự phát triển đô thị hiện nay, yêu cầu cần có các địa điểm vui chơi ngày càng cao cả về số lượng và chất lượng, nhưng hiện nay vẫn còn rất thiếu. Một số ý kiến cho rằng, nguyên nhân của việc này một phần là do sự vào cuộc chưa quyết liệt của các sở, ngành. Chính vì vậy, việc trước mắt thành phố cần chỉ đạo các sở, ngành triển khai nhanh các giải pháp nhằm xây dựng hệ thống sân chơi, vườn hoa, công viên, các thiết chế văn hóa phục vụ đời sống tinh thần của người dân nói chung một cách tốt nhất và mang lại cho trẻ em nói riêng những khu vui chơi, sân chơi theo đúng nghĩa của nó: Bổ ích - an toàn, đáp ứng nhu cầu cả về chất và lượng…

Linh Anh - Linh Đan
Nguồn: baoxaydung.com.vn
, , , , , ,

12:09
[info title="Thông tin" icon="info-circle"]
  • Phường: La Khê
  • Loại nhà đất: Bán nhà riêng
  • Đường phố: Lê Trọng Tấn
  • Diện tích: 47
  • Mặt tiền: 4m
  • Hướng: Bắc
  • Giá tiền: 2 tỷ 50 triệu
  • Mô tả chi tiết: Sổ đổ chính chủ.
    • Liên hệ 0916.133.799
[/info][success title="Chính Chủ Gửi Bán" icon="check-circle"]Không thu phí người mua + Chào Đúng Giá Chủ Bán + Hỗ trợ tư vấn pháp lý 24/7 Chủ - Khách : trực tiếp gặp nhau thương lượng giá.
[/success]Về chúng tôi
Bán nhà 3,5 tầng ngõ 3, đường Lê Trọng Tấn, quận Hà Đông, 2 tỷ 50 tr.

Bán nhà 3,5 tầng ngõ 3, đường Lê Trọng Tấn, quận Hà Đông, 2 tỷ 50 tr.

Bán nhà 3,5 tầng ngõ 3, đường Lê Trọng Tấn, quận Hà Đông, 2 tỷ 50 tr.

Bán nhà 3,5 tầng ngõ 3, đường Lê Trọng Tấn, quận Hà Đông, 2 tỷ 50 tr.

Bán nhà 3,5 tầng ngõ 3, đường Lê Trọng Tấn, quận Hà Đông, 2 tỷ 50 tr.
[youtube src="70BCBKd5edI"][/youtube]


XEM THÊM: 360 ĐỘ CON ĐƯỜNG LÊ TRỌNG TẤN, PHƯỜNG LA KHÊ, QUẬN HÀ ĐÔNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Rated 4.6/5 based on 28 votes
,

09:10

Với cú hích hạ tầng vượt trội thời gian vừa qua, có thể nói chưa bao giờ hạ tầng khu vực phía Tây Hà Nội lại được hoàn thiện như hiện nay.

Ngoài các tuyến đường hướng tâm như cao tốc Láng – Hòa Lạc, đường 32 đã hoàn thành và đưa vào khai thác, các tuyến đường nội bộ cũng đang được tích cực hoàn thiện trong thời gian gần đây như tuyến đường nối đường Phạm Hùng với đường Lê Đức Thọ, đường Lê Đức Thọ đi Xuân Phương… Đặc biệt, việc tuyến đường sắt đô thị Nhổn – ga Hà Nội đang hoàn thiện từng ngày cũng giúp tăng điểm cho khu vực đô thị này.

Cú hích hạ tầng khiến cho thị trường bất động sản khu vực này trở nên ấm dần ngay cả trong bối cảnh kinh tế vẫn còn nhiều khó khăn. Minh chứng rõ nhất là việc trong 6 tháng đầu năm, khu vực này đã ghi nhận sự khởi động, mở bán, hoàn thiện của một loạt dự án căn hộ như Gold View City, FLC Complex, Gemek Tower, Goldsilk Complex, HP Landmark Tower, PCC1 Complex... thu hút đông đảo khách hàng.

Sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản phía Tây Hà Nội

Một trong những dự án khác thu hút được sự quan tâm của các khách hàng trong thời gian vừa qua là dự án Gemek Tower với một mức giá mà những người có thu nhập trung bình có thể sở hữu. Được biết, dự án do Chủ đầu tư là CTCP XNK Tổng hợp Hà Nội Geleximco và CTCP BĐS Mê Kông đã lựa chọn Atlantic Việt Nam là đơn vị phân phối chính thức cho dự án với mức giá chỉ từ 960 triệu đồng cho một căn hộ 02 phòng ngủ. Gemek Tower tọa lạc tại vị trí khá đẹp tại ngã tư Lê Trọng Tấn giao cắt với đại lộ Thăng Long. Công trình được khởi công xây dựng vào năm 2014 và dự kiến bàn giao vào năm 2016. Hiện tại, dự án đang triển khai phần thân đến tầng 27.

Các dự án có mức giá “mềm” mà những người có thu nhập trung bình có thể sở hữu được là Dự án Chung cư Thăng Long Victory (xã An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội) do Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh và Phát triển hạ tầng khu công nghiệp Phúc Hà làm chủ đầu tư cũng có mức giá khá trung bình khoảng hơn 13 triệu đồng/m2. Được biết, Thăng Long Victory đã từng bị đắp chiếu nhiều năm kể từ khi được khởi công xây dựng vào năm 2010. Dự án này mới được chủ đầu tư khởi động lại từ năm 2014.

Ngoài những dự án chung cư thương mại có giá rẻ thì một số dự án nhà ở xã hội cũng có giá phù hợp với người thu nhập thấp như chung cư Bamboo Garden của CEO Group. Dự án này được phát triển tại khu đô thị Sunny Garden City ( Sài Sơn, Quốc Oai). Các căn hộ tại đây có giá khoảng 10 triệu đồng/m2. Dự kiến bàn giao vào tháng 10/2015.

Các chung cư này đều được thừa hưởng các tiện ích của khu đô thị có quy mô 135ha như: hệ thống trường học, công viên cây xanh, trung tâm y tế, TTTM, liền kề khu vui chơi giải trí Thiên Đường Bảo Sơn và các khu du lịch, vui chơi – giải trí khách nằm ở phía Tây Hà Nội như Đồng Mô, Suối Hai, Ngọc Liệp, Làng văn hóa các dân tộc Việt Nam, khu Công nghệ cao Hòa Lạc, Đại học Quốc Gia Hà Nội.

Được biết, bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội có xấp xỉ 100 dự án lớn nhỏ đã giao chủ đầu tư hoặc đã phê duyệt quy hoạch trên địa bàn các quận, huyện Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Quốc Oai. Đây từng là khu vực có giao dịch sôi động và mức độ tăng giá mạnh mẽ nhất trong các năm 2009 và 2010, nhưng cũng là khu vực có mức giảm giá mạnh nhất từ cuối năm 2011 đến nay.
Theo Landtoday.net
,

09:04
Bất động sản gắn liền với đất gồm đất nền và nhà phố thường là mục tiêu tích lũy tài sản của nhiều người Việt. Ảnh: Vũ Lê
Bất động sản gắn liền với đất gồm đất nền và nhà phố thường là mục tiêu tích lũy tài sản của nhiều người Việt. Ảnh: Vũ Lê

Đa số người Việt đặt mục tiêu lớn trong đời là tích cóp tiền mua nhà phố, thậm chí là đất nền bỏ hoang vì tâm lý ăn chắc mặc bền, tích lũy tài sản an toàn.

Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam cho rằng dù thị trường bất động sản ngày càng phát triển, sản phẩm đa dạng với giá cả khá hợp lý, thế nhưng tâm lý sở hữu nhà gắn liền với đất vẫn chiếm ưu thế rất lớn. Ông Nam chỉ ra các lý do người Việt say mê kênh đầu tư này.

Thứ nhất: Do tập quán cha ông để lại, ngôi nhà phải gắn liền với đất mới là tài sản có giá trị. Trải qua nhiều giai đoạn thị trường nhà đất nóng sốt, quan niệm này càng được củng cố. Niềm tin giá đất tăng dần theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn những tài sản khác khiến người Việt luôn ưu tiên loại sản phẩm này, thậm chí họ còn mua đất nền để chờ cơ hội tăng giá hoặc làm của để dành, của hồi môn.

Thứ hai: Việc mua đất nền hoặc nhà phố còn gắn liền với tiềm năng phát triển tương lai trong bối cảnh các gia đình Việt thường có nhiều thế hệ sống cùng hoặc ở gần nhau. Các gia đình này chuộng đất nền và nhà phố vì một khi kinh tế khá giả có thể xây ngôi nhà mới khang trang hơn ngay trên chính mảnh đất hoặc ngôi nhà cũ.

Thứ ba: Một bộ phận không nhỏ các bậc phụ huynh chỉ chấp nhận cho tiền con cái mua nhà phố hoặc đất nền. Họ vẫn bảo thủ với quan niệm cũ, ngoài ra họ còn bị ám ảnh bởi sự nhếch nhác, xô bồ, không an ninh của các khu căn hộ chung cư có từ hàng chục năm trước hoặc nhà tập thể thời họ còn trẻ.

Thứ tư: Việc mua nhà phố hoặc đất nền mang lại cho chủ sở hữu cảm giác mình là người chủ thực sự của tài sản có giá trị. Người Việt muốn được toàn quyền quyết định, hiện thực hóa các mơ ước bằng nhiều hình thức: thiết kế xây dựng theo sở thích, buôn bán, cho thuê, mở văn phòng kinh doanh tại chính nhà mình. Với tài sản là một khu đất còn trống, chủ đất có thể triển khai kế hoạch đầu tư: xây nhà vừa để ở vừa làm phòng trọ hoặc tìm kiếm đối tác đầu tư mô hình này.

Thứ năm: Quan niệm đất đai là tài nguyên không sinh thêm trong khi dân số ngày càng tăng mạnh, tốc độ đô thị hóa nhanh. Nhà phố và đất nền trong đô thị được xem là dòng sản phẩm có thể khan hiếm theo thời gian. Mặc dù không có công thức trả lời đổ tiền vào đất trong bao lâu sẽ sinh lời và tỷ suất sinh lời là bao nhiêu, nhưng người Việt vẫn xem đây là kênh đầu tư an toàn trong dài hạn.

Thứ sáu: Tại các đô thị phát triển, nếu chịu khó di chuyển ra khu vực rìa trung tâm, người Việt vẫn có thể tìm kiếm đất nền và nhà phố giá vừa túi tiền, kết nối hạ tầng khá ổn. Riêng tại TP HCM, đất nền ở một số quận huyện vùng ven vẫn còn khá rẻ và điều này thu hút được nhiều đối tượng khách hàng. Các cặp vợ chồng trẻ mua đất xây nhà cấp bốn, nhà đầu tư mua đất để hiện thực hóa tài sản và tích lũy lâu dài hoặc xu hướng xây nhà cho thuê để vừa thu tiền lẻ vừa chờ giá đất tăng.

Thứ bảy: Thị trường chung cư tại Việt Nam dù đã có bước phát triển đáng kể so với vài thập niên trước nhưng hiện nay vẫn còn những hạn chế nhất định. Các vụ tranh chấp sở hữu chung - riêng, bất đồng về cách quản lý và cung ứng dịch vụ trong các tòa nhà, nhiều chi phí phát sinh thêm... vẫn đang diễn ra khắp nơi. Điều này khiến một bộ phận người Việt không hài lòng và cảm thấy bất an khi giao tài sản của mình cho người khác quản lý giám sát. Họ tránh những rắc rối phát sinh bằng cách mua đất nền, nhà phố để ở hoặc cho thuê bằng hình thức tự quản và xem đây là kênh tích lũy tài sản theo kiểu truyền thống.
Theo VnExpress.net
,

08:50

Công ty cổ phần Bất động sản Minh Điền Vital thuộc Tập đoàn Bitexco vừa công bố dự án và mở cửa phòng trưng bày giới thiệu dự án The Manor Crown Huế. 

The Manor Crown Huế có diện tích gần 42.000 m2, tọa lạc tại trên đại lộ Tố Hữu, thuộc Khu đô thị An Vân Dương, trung tâm hành chính của thành phố Huế và nằm ngay sát trung tâm dịch vụ, du lịch, vui chơi giải trí của thành phố.

The Manor Crown Huế bao gồm các chức năng: Nhà ở (nhà phố thương mại liền kề, biệt thự song lập, căn hộ chung cư cao cấp), văn phòng, trung tâm thương mại, trung tâm chăm sóc sức khỏe, rạp chiếu phim, bể bơi trong nhà, nhà hàng, café,… và một công viên cây xanh với diện tích hơn 9.000m2.

Khách tham quan, tìm hiểu về dự án The Manor Crown Huế.
Khách tham quan, tìm hiểu về dự án The Manor Crown Huế.

 Các kiến trúc sư đã dày công nghiên cứu về văn hóa, giá trị truyền thống và kiến trúc cổ kính, phong cách cung đình của Huế để thiết kế The Manor Crown Huế theo phong cách kiến trúc tân cổ điển như một "Paris thu nhỏ tại Huế", vừa cổ kính, lộng lẫy như một chiếc vương miện (Crown) nhưng vẫn sang trọng, hiện đại và đặc biệt có giá trị trường tồn với thời gian. Đó là lý do mà dự án có tên gọi “The Manor Crown Huế”.

The Manor là thương hiệu khu đô thị cao cấp của Tập đoàn Bitexco được phát triển từ năm 2000, tới nay đã khẳng định được vị thế cao trên thị trường. Các khu đô thị mang tên “The Manor” đều được thiết kế xây dựng thành những cộng đồng dân cư hoàn chỉnh với nhiều công năng và tiện ích cao cấp mang đến cho cư dân một trải nghiệm tuyệt vời về một cuộc sống đầy đủ, tiện nghi trong một không gian gần gũi với thiên nhiên.

Tập đoàn Bitexco đã tiên phong đầu tư khu đô thị cao cấp The Manor Hà Nội, The Manor Tp. Hồ Chí Minh, The Manor Eco+ Lào Cai, hiện nay là The Manor Crown Huế và sắp tới là một dự án nữa cũng mang thương hiệu The Manor có quy mô lớn tại thủ đô Hà Nội - The Manor Central Park.

Dự án có tổng mức đầu tư 620 tỷ đồng, được khởi công từ Quý I/2015. Dự kiến thời gian hoàn thành toàn bộ khu đô thị The Manor Crown Huế vào Quý III/2017.

Trong khuôn khổ của buổi lễ, Công ty Bất động sản Minh Điền Vital đã ký kết hợp tác với Ngân hàng BIDV, đây là ngân hàng tài trợ vốn cho dự án đồng thời cho khách hàng vay vốn để mua nhà với mức vay lên tới 75% giá trị căn hộ trong thời gian 20 năm.
Nguồn: baodautu.vn
,

08:43
Thị trường bất động sản VN đang hấp dẫn người mua nhà và giới đầu tư ngoại quốc. Trong ảnh, hàng loạt dự án mới đang được triển khai tại TP.HCM nhằm đón sự phục hồi của thị trường - Ảnh Đình Dân

Theo các doanh nghiệp, nguyên nhân chính là khách hàng ngoại vẫn đang chờ đợi nhưng đến nay vẫn chưa có văn bản nào hướng dẫn chi tiết dù luật đã có hiệu lực hơn hai tháng...

Nhiều doanh nghiệp bất động sản, khách hàng nước ngoài kêu đang gặp nhiều vướng mắc khi bán nhà cho người nước ngoài và Việt kiều. Trong khi đó nhiều khách hàng cho biết đang đặt cọc giữ chỗ chờ có nghị định hướng dẫn cụ thể mới ký được hợp đồng mua nhà tại VN.

Người nước ngoài chỉ mới cọc đặt chỗ

Theo tiến sỹ Sử Ngọc Khương, giám đốc đầu tư Savill VN:  “Tính đến thời điểm này chưa có người nước ngoài nào cầm được sổ hồng sử hữu nhà tại VN. Đây là một yếu tố ảnh hưởng đến tâm lý của người nước ngoài mua nhà tại VN. Dù luật đã mở cửa thì có nguồn vốn lực đẩy lớn cho thị trường bất động sản của VN khi có sự tham gia của người nước ngoài vào thị trường nhà ở VN”.

Trong khi đó ông Trần Hòa Phương, phó chủ nhiệm Ủy ban về người Việt Nam ở nước ngoài số lượng người VN ở nước ngoài rất lớn (trên 4 triệu người) đây là nguồn lực lớn cho nền kinh tế VN nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.

Lượng kiều hối về cả nước khoảng 10-12 tỉ USD/năm, riêng TP.HCM chiếm 50% lượng đó. Trong đó có 70% kiều hối được đưa vào đầu tư vào sản xuất kinh doanh trong đó có bất động sản.

Hiện nay kiều hối VN đứng thứ 10 trong số các quốc gia nhận kiều hối lớn nhất thế giới… VN cần hoàn thiện cơ chế chính sách tạo điều kiện cho kiều bào, người nước ngoài đầu tư vào VN mới có được vốn dồi dào để phát triển.

Cũng theo ông Phương những năm 2000 trở về trước một năm lượng kiều bào về trên 20.000 lượt/năm, mấy năm gần đây số lượng Việt kiều hồi hương tăng đột biến, riêng tại cửa khẩu Tân Sơn Nhất có chừng một triệu lượt Việt kiều về nước như vậy kiều bào ngày càng trờ về nước nhiều vì vậy việc tạo điều kiện cho họ sở hữu nhà là rất cần thiết.

Theo ông Vũ Hoài Nam, phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Phú Long việc điều chỉnh chính sách mở cửa cho người nước ngoài tạo được sự kỳ vọng cho thị trường này.

Trong 7 tháng qua lượng kiều hối chảy vào bất động sản nhiều hơn,  thị trường bất động sản VN đang có dấu hiệu khởi sắc trở lại.

Tuy nhiên theo ông Nam thì đa phần người nước ngoài mới chỉ có thể đặt cọc giữ chỗ chứ chưa ký được hợp đồng mua bán vì họ vẫn chờ các hướng dẫn chi tiết. Một số khách bí bách về nhà ở vẫn sử dụng phương án như trước đây là nhờ vợ chồng, người thân là người VN đứng tên.

“Do quy trình làm luật của VN có độ trễ nên sau 1-7 thị trường BĐS  đón vốn không như kỳ vọng. Các quy định phải làm rõ là người nước ngoài, Việt kiều muốn mua nhà cần những loại giấy tờ gì, việc chuyển tiền ra vào khi mua và bán nhà của họ sẽ được thực hiện như thế nào. Ngoài ra các mẫu hợp đồng cũng cần được hướng dẫn cụ thể hơn”, ông Nam nói.

Làm sao bớt thủ tục rườm rà

Ông Đặng Chiến Thắng, phó tổng giám đốc Công ty Đất Xanh Miền Nam cho biết đang triển khai thêm các dự án với 5.000 sản phẩm.

Thời gian qua có 1.000 lượt khách hàng là người nước ngoài đến tìm hiểu các dự án. Tuy nhiên theo ông Thắng hạn chế lớn hiện nay là chúng ta khống chế số lượng bất động sản mà người nước ngoài được mua quá thấp.

Theo đó, người nước ngoài chỉ được mua không quá 30% trong một dự án chung cư và 250 căn nhà trong đơn vị phường/xã số lượng này thấp với các vùng tập trung đông người nước ngoài ở như Phú Mỹ Hưng (Q.7), Thảo Điền (Q2)…

Ngoài ra thời hạn và quyền sở hữu cho người nước ngoài còn hạn chế, họ chỉ được sở hữu tối đa 50 năm từ khi được cấp giấy chứng nhận và được gia hạn một lần.

Và cần làm sao cho thủ tục bớt rườm rà để người nước ngoài mua nhà VN được thuận lợi. Các văn bản luật chính thức chưa chuyển ngữ qua ngôn ngữ quốc tế, tạo điều kiện cho người nước ngoài tiếp cận được vốn vay ngân hàng…

Chuyên gia tư vấn chiến lược Robert Trần (Việt kiều sinh sống tại Canada) thì, ngoài các hướng dẫn chi tiết về quy định mở cửa cho người nước ngoài mua nhà thì phía chủ đầu tư dự án và các đơn vị phân phối cũng cần thay đổi cung cách đầu tư và bán hàng để tạo niềm tin cho khách ngoại.

Còn phía  cơ quan quản lý nhà nước cần đảm bảo quyền lợi về tinh thần, vật chất cho người nước ngoài khi đầu tư vào đây. Các bộ ngành liên quan như Bộ Xây dựng, Ngân hàng nhà nước cần linh hoạt về hình thức thanh toán họ mua nhà rồi chuyển tiền vào ra như thế nào.

Tiếp đến là việc khắc phục cơ sở dữ liệu chúng ta còn thiếu để nhà đầu tư có thể tham khảo khi quyết định đầu tư vào thị trường này...

Cùng quan điểm đó tiến sỹ Nguyễn Chí Hiếu cho rằng giá nhà VN tương đối rẻ so với quốc tế, VN lại đang có hơn 4 triệu người Việt kiều ở nước ngoài với thu nhập ngày càng cao họ đang mong muốn về lại đất nước đó là lợi điểm lớn cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.

Nhưng VN cần có chính sách bảo hiểm quyền sở hữu bất động sản để khi có tranh chấp thì bảo hiểm sẽ bảo vệ quyền lợi sở hữu nhà cho họ.

“Gần đây luật kinh doanh bất động sản của VN đã đưa ra được vấn đề bảo lãnh của ngân hàng đối với khoản tiền mua nhà hình thành trong tương lai của người mua nhà. Việc bảo lãnh này của VN nhằm kêu gọi nhà đầu tư trong và ngoài nước quay vào thị trường bất động sản.

VN cũng đã có nhiều NH sẵn sàng bảo lãnh nhưng tôi nghĩ NH cần kiểm soát chặt rủi ro bằng cách kiểm soát được tiền dân đóng góp, tiền ngân hàng vào dự án một cách hợp lý. NH nào tài trợ dự án nào sẽ bảo lãnh dự án đó thì sẽ dễ dàng hơn”, ông Hiếu nói.

Trong tháng chín này sẽ ban hành thông tư

Bộ xây dựng cho biết trong tháng chín này sẽ ban hành nghị định và thông tư hướng dẫn chi tiết hai luật kinh doanh bất động sản và luật nhà ở.

Ông Nguyễn Mạnh Khởi, cục phó Cục quản lý nhà và thị trường BĐS cho biết, quốc hội đã thông qua luật nhà ở được hai tháng, tính đến tháng 8-2015 đã có 403 người nước ngoài được cấp giấy sở hữu nhà ở tại VN trước khi thông qua luật nhà ở thì con số này dừng lại ở 200 người. Ngoài ra tính đến nay có 500 Việt kiều được sở hữu nhà tại VN.

"Nút thắt lớn nhất đối với việc cho người nước ngoài mua nhà tại VN hiện nay là thiếu nghị định và thông tư hướng dẫn chi tiết thì chúng tôi đã trình lên chính phủ hồi tháng năm. Đến nay vẫn đang chờ phê duyệt vì còn nhiều điều phải bàn thảo, dự kiến trong tháng 9 này sẽ chính thức ban hành các nghị định và thông tư hướng dẫn luật nhà ở và luật kinh doanh bất động sản…”, ông Khởi nói.

Theo tiến sỹ Đinh Thế Hiển thị trường bất động sản đặc biệt tại TP.HCM đang có rất nhiều tiềm năng để đầu tư, vì đây là TP phát triển sôi động nhất VN với các khu đô thị mới rất đồng bộ đầy đủ tiện ích, giá các dự án mới còn rẻ hơn rất nhiều do với các nơi khác trên thế giới.

Thời gian qua thị trường VN chưa hấp dẫn cho người nước ngoài bởi chính sách chưa tạo điều kiện, cách bán hàng, phân khúc khách hàng chưa tốt… Nhưng thời điểm này luật đã mở cửa cho người nước ngoài mua nhà, dù còn vướng mắc do thiếu thông tư hướng dẫn nhưng vấn đề này chỉ là chuyện thời điểm.
Ngày 14-9, hội thảo “Mở nút thắt cho người nước ngoài, Việt kiều mua nhà tại VN” do Công ty CP Báo Thanh Niên tổ chức, nhiều doanh nghiệp bất động sản cho biết như trên.

ĐÌNH DÂN
Tuổi Trẻ
,

08:17
Dự án Deawoo Cleve mới xây đến tầng 5 và đắp chiếu nhiều năm nay. Ảnh: Hoài Nam

Vì chậm tiến độ, dự án Deawo Cleve (Văn Phú, quận Hà Đông) thời gian qua liên tục bị khách hàng hủy hợp đồng. Mới đây, dự án này tiếp tục bị khách hàng tố “quỵt tiền” sau khi đã chấm dứt hợp đồng mua bán.

Hibrand Việt Nam quỵt tiền của khách?

 Theo đơn thư phản ánh của bà Hoàng Thạch Quỳnh Dao về việc Công ty TNHH Hibrand Việt Nam đã không giữ đúng cam kết hoàn tiền sau khi đã chấm dứt hợp đồng mua bán với khách hàng tại tòa CT2A, Dự án Deawoo Cleve, quận Hà Đông.

Theo phản ánh của bà Quỳnh Dao, vào tháng 1/2012, khách hàng này đã ký hợp đồng mua căn hộ tại tòa CT2A, với tổng giá trị hợp đồng trên 4 tỷ đồng và đã đóng 780 triệu đồng, tương đương 20% giá trị căn hộ.

Theo cam kết, chủ đầu tư sẽ phải bàn giao căn hộ vào cuối tháng 3/2014. Thời gian chậm tiến độ không vượt quá 6 tháng, nghĩa là đến ngày 30/9/2014. Nếu chậm bàn giao nhà, chủ đầu tư phải chịu phạt chậm bàn giao 10% giá trị căn hộ.

Cam kết là vậy, nhưng chủ đầu tư đã không thực hiện đúng những điều này, thậm chí theo bà Dao, là còn có biểu hiện trốn tránh trách nhiệm. Cụ thể, thực địa tại công trường cho thấy, tòa CT2A mới triển khai đến tầng 5 và đã “đắp chiếu” từ vài năm nay. Những mốc cam kết tái khởi động dự án của chủ đầu tư đến nay đều không thể thực hiện được.

Ngày 17/3/2015, bà Quỳnh Dao và chủ đầu tư Hibrand Việt Nam đã đi đến thỏa thuận chấm dứt hợp đồng và khách hàng được rút số tiền 780 triệu đồng đã đóng cho chủ đầu tư, cùng số tiền phạt 80,1 triệu đồng.

Theo thỏa thuận, chậm nhất đến cuối tháng 6/2015, chủ đầu tư phải hoàn trả cho khách hàng số tiền 388 triệu đồng. Số tiền còn lại 469 triệu đồng, chủ đầu tư phải thanh toán chậm nhất vào cuối tháng 10/2015. Tuy nhiên, đến nay, khách hàng này vẫn chưa nhận được một đồng nào từ phía chủ đầu tư.

Dự án nhiều tai tiếng

Được quy hoạch là một siêu tổ hợp, với 15 tòa chung cư cao từ 36 - 40 tầng, với tổng cộng trên 4.500 căn hộ, tổng mức đầu tư trên 421 triệu USD. Tuy nhiên, sau 5 năm khởi công, "đại dự án” bất động sản này vẫn chưa hoàn thiện 2 tòa chung cư đầu tiên. Trong khi đó, mới đây, chủ đầu tư đã xin điều chỉnh quy hoạch dự án với phần lớn diện tích sẽ chuyển sang thấp tầng.

Không thể triển khai dự án, dù đã bán căn hộ cho nhiều khách hàng, nên thời gian qua, Công ty Hibrand đã bị nhiều khách hàng hủy hợp đồng và đòi rút vốn.

Trao đổi với PV mới đây, bà Trần Thị Vân Anh, một khách hàng khác mua căn hộ tại Dự án Deawoo Cleve cho biết, bà cũng đã yêu cầu hủy hợp đồng để đòi số tiền trên 1,6 tỷ đồng đã đóng cho chủ đầu tư, nhưng việc đòi tiền rất khó khăn.

Các khách hàng của Dự án Deawoo Cleve bức xúc cho biết, mặc dù chủ đầu tư đã thừa nhận lỗi thuộc về họ, song nghĩa vụ hoàn trả tiền đã thu trước đó cho khách hàng, chủ đầu tư lại chây ỳ không thực hiện.

Do không thể đòi được tiền, phía đại diện khách hàng cho biết, họ đang cân nhắc việc sẽ tập hợp để kiện chủ đầu tư ra tòa án phân xử.

Theo tìm hiểu, trên địa bàn Hà Nội hiện nay, có không ít dự án do chủ đầu tư là DN Hàn Quốc chậm tiến độ. Một số dự án 100% vốn nước ngoài của DN Hàn Quốc, hay DN liên doanh, như Hyundai Hillstate hay Splendora, lại gắn với hàng loạt tai tiếng liên quan đến chất lượng dự án. Tuy nhiên, việc bán căn hộ, rồi không triển khai dự án, cũng không trả lại tiền cho khách hàng thì Công ty Hibrand là DN đầu tiên.

Việc hàng loạt dự án địa ốc có vốn đầu tư nước ngoài liên quan đến những tai tiếng, khiến thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay không còn hiện tượng “phát cuồng” hay mua lấy được căn hộ tại dự án do các chủ đầu tư ngoại triển khai như câu chuyện Keangnam ngày trước, dù mức giá đắt hơn hẳn dự án lân cận.

Sự kiện chủ đầu tư Dự án Deawoo Cleve không triển khai dự án, cũng không trả tiền cho khách hàng vì thế chỉ là giọt nước làm tràn ly, khiến người mua căn hộ Hà Nội chuyển từ trạng thái ngưỡng mộ tiêu chuẩn sống đẳng cấp của các dự án bất động sản ngoại, sang cảnh giác với những dự án gắn mác ngoại nhập.

Liên quan đến vụ việc, Đầu tư Bất động sản sẽ tiếp tục tìm hiểu thông tin và phản ánh tới bạn đọc trong các số báo tới!

Theo Nguyên Minh
Báo Đầu tư Bất động sản 
,

02:06

Theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014, các chủ đầu tư muốn bán nhà ở hình thành trong tương lai phải được bảo lãnh từ phía ngân hàng. 

Quy định này được kỳ vọng sẽ bảo vệ người mua nhà trước nguy cơ chủ đầu tư không thực hiện được dự án, lập lại trật tự trên thị trường bất động sản. Nhưng từ kỳ vọng đến thực tiễn còn những khoảng cách khá xa.
Dự án được bảo lãnh của ngân hàng sẽ tạo được niềm tin với người mua. Ảnh: Lê Toàn
Ngân hàng công bố dịch vụ
Quy định bán nhà ở hình thành trong tương lai phải có bảo lãnh của ngân hàng được xem là một bước tiến lớn của pháp luật kinh doanh bất động sản, nhằm bảo vệ người mua nhà khỏi rủi ro “mua vịt giời”, khi chủ đầu tư bán hàng thu tiền xong nhưng không thể triển khai dự án, hoặc dự án xây dang dở thì “đắp chiếu” vô thời hạn giai đoạn trước. Trong trường hợp chủ đầu tư không triển khai bàn giao nhà theo đúng cam kết, phía ngân hàng sẽ đứng ra hoàn trả khoản tiền khách hàng đã nộp cho chủ đầu tư.

Triển khai quy định này của Luật Kinh doanh bất động sản, mới đây, Ngân hàng Nhà nước đã công bố danh sách 33 ngân hàng thương mại đủ điều kiện cung cấp dịch vụ bảo lãnh dự án nhà ở hình thành trong tương lai đợt 1. Các ngân hàng trong nhóm này bắt đầu giới thiệu rộng rãi về việc triển khai nghiệp này, trong đó có Viet Capital Bank.

Theo Viet Capital Bank, từ tháng 9/2015, những doanh nghiệp bất động sản đáp ứng các điều kiện theo Điều 10, Luật Kinh doanh bất động sản như: có chức năng kinh doanh bất động sản, có đủ năng lực tài chính để thực hiện dự án… và các dự án nhà ở hình thành trong tương lai có đủ điều kiện được bán, cho thuê mua theo quy định của pháp luật như: có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, bản vẽ thi công, biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng… đều có thể tham gia sản phẩm “Bảo lãnh mua bán và cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai” của Ngân hàng.

Ngoài Viet Capital Bank, trao đổi với Đầu tư Bất động sản, một lãnh đạo của VIB cho biết, phát hành bảo lãnh bất động sản là một phần không thể thiếu trong việc cấp tín dụng bất động sản và VIB rất quan tâm tới phân khúc này, đặc biệt với các dự án khả thi.

Phó tổng giám đốc một ngân hàng, thực tế, bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai không phải là vấn đề mới mẻ, đã được ngân hàng triển khai lẻ tẻ từ lâu.

Theo phản ánh của một số doanh nghiệp bất động sản, nguyên lý của bảo lãnh, cũng như quy định của Bộ luật Dân sự, pháp luật ngân hàng, bảo lãnh là bảo đảm đối với một nghĩa vụ tài chính với một đối tượng cụ thể. Như vậy, ngoài người bán nhà, ngân hàng, bắt buộc phải có đối tượng thứ ba là người thụ hưởng bảo lãnh (người mua nhà) thì mới cấu thành đủ các bên tham gia trong một nghiệp vụ bảo lãnh. Trong khi đó, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 lại quy định, hiệu lực của hợp đồng mua bán nhà chỉ chính thức có hiệu lực sau khi ngân hàng phát hành cam kết bảo lãnh.

“Rõ ràng, sự ngược chiều về trình tự thủ tục giữa Luật Kinh doanh bất động sản và quy định pháp lý của ngành ngân hàng đang là một cản trở đối với việc bảo lãnh dự án nhà ở hình thành trong tương lai", lãnh đạo một doanh nghiệp nêu quan điểm.

Về khúc mắc này, lãnh đạo cao cấp NHNN khẳng định, quy định trên không hề vướng cho DN. Theo giải thích của lãnh đạo NHNN, Thông tư 07/2015/TT-NHNN, việc bảo lãnh có thể được thực hiện theo quy trình sau: Bước 1, các tổ chức tín dụng có thể ký một thỏa thuận cấp bảo lãnh khung với chủ đầu tư về việc tổ chức tín dụng này cam kết bảo lãnh cho những người mua nhà tại dự án cụ thể; Bước 2, chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán nhà với người mua nhà; Bước 3, căn cứ vào thỏa thuận cấp bảo lãnh khung ký với chủ đầu tư (người bán nhà) và từng hợp đồng mua bán nhà cụ thể, tổ chức tín dụng phát hành cam kết bảo lãnh (dưới hình thức thư bảo lãnh hoặc hợp đồng bảo lãnh) cho từng người mua nhà.

Muốn được bảo lãnh, chủ đầu tư phải… “ngon”
Vướng quy định pháp lý về trình tự cung cấp dịch vụ bảo lãnh thực ra chỉ là một vấn đề rất nhỏ, việc dự án nhà ở hình thành trong tương lai có sự bảo lãnh từ phía ngân hàng hay không, phụ thuộc vào chính… chủ đầu tư.

Theo phân tích của TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế, bảo lãnh bất động sản là nghiệp vụ có rủi ro rất lớn, chủ đầu tư có thể có cả 1.001 lý do không bàn giao nhà đúng tiến độ và trong trường hợp đó, ngân hàng phải thay chủ đầu tư đứng ra chịu trách nhiệm với khách hàng. Tổn thất khi đó rất lớn, trong khi phí thu về từ dịch vụ này lại không đáng kể. Còn nếu ngân hàng đưa ra mức phí cao, dẫn đến giá nhà tăng thì người mua nhà lại không chấp nhận được. Trong khi về nguyên tắc, mức phí bảo lãnh phải tương ứng với mức độ rủi ro.

“Do vậy, các ngân hàng không mặn mà bảo lãnh bất động sản cũng là chuyện dễ hiểu”, TS. Nguyễn Trí Hiếu nói.

Theo lãnh đạo của một ngân hàng, bán nhà ở hình thành trong tương lai chỉ là một trong những cách bán hàng của chủ đầu tư, không phải là cách duy nhất. Ở Việt Nam, nhiều doanh nghiệp bất động sản không có đủ khả năng tài chính để hoàn thiện sản phẩm rồi mới đưa ra bán hàng, nên phải chọn cách này để có nguồn tài chính tiếp tục triển khai dự án. Trong khi đó, nếu đầu tư theo lối truyền thống, nghĩa là xây nhà xong mới bán thì không cần đến bảo lãnh của ngân hàng.

“Vấn đề mấu chốt ở đây là, nếu chủ đầu tư thực sự “ngon”, tự khắc các ngân hàng sẽ tranh nhau nhảy vào để cung cấp dịch vụ bảo lãnh. Điều này có thể thấy rõ ở trường hợp các dự án bất động sản của Tập đoàn Vingroup luôn được các ông lớn ngân hàng chào đón. Hay như gần đây, 5 ngân hàng VietinBank, BIDV, Sacombank, SCB, VietBank đã ký kết hợp tác bảo lãnh cho các dự án của Hưng Thịnh Corp. Do vậy, các ông chủ dự án hãy kinh doanh chuyên nghiệp và minh bạch, thay vì hết lần này đến lần khác tìm mọi lý do để trốn tránh trách nhiệm của chính mình”, vị lãnh đạo ngân hàng này nêu quan điểm.

Phí thấp, rủi ro cao, nên đương nhiên, các ngân hàng phải rất thận trọng trong lựa chọn dự án để cung cấp dịch vụ bảo lãnh. Đó là chưa tính đến việc tùy năng lực tài chính của ngân hàng, quy mô dự án mà ngân hàng có thể thỏa thuận chỉ bảo lãnh cho một số căn hộ nhất định trong một dự án.

Tiết lộ từ một lãnh đạo ngân hàng, từng có những trường hợp, sau khi ký hợp đồng bảo lãnh cho gần chục căn hộ tại một dự án căn hộ, ngân hàng đã phải ngừng vì xem xét thấy tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.
Nhuệ Mẫn (Đầu tư Bất động sản)
Nguồn: baodautu.vn 



Lưu ý!
Giá bán có thể sẽ thay đổi theo từng thời điểm, chính vì vậy quý khách liên hệ với số hotline để chúng tôi xác nhận giá chính xác tại thời điểm.
  • Thông tin chi tiết về bất động sản bạn quan tâm xin liên hệ Hotline : 0916133799
  • Số điện thoại Đặt mua - Gửi bán: 0916866799 các Bất động sản trên địa bàn thủ đô.
  • “Phục vụ khách hàng như Tôi đang phục vụ cho chính bản thân Tôi”
Đăng ký: Nhận xét (Atom)

MARI themes

Được tạo bởi Blogger.